Столичные новостройки подорожают из-за обременения инфраструктурой

Столичные новостройки подорожают из-за обременения инфраструктурой

24.12.2014 0 Автор t-100

Новым постановлением правительства Москвы регламентировано строительство объектов сопутствующей инфраструктуры жилых комплексов за счет девелоперов. Впоследствии эти объекты должны передаваться городу на безвозмездной основе в течение месяца с момента ввода в эксплуатацию новостроек. Застройщикам придется доукомплектовывать новостройки предусмотренными документами градопланирования объектами. Новый законопроект правительства Москвы вызвал большой резонанс среди столичных девелоперов.

В целом же эксперты обеспокоены моментом перекладывания затрат на развитие инфраструктуры на плечи девелоперов. По мнению последних, затраты по развитию инфраструктуры должны в равных степенях нести они и городские власти. Девелоперов настораживает недостаточно четкая формулировка некоторых пунктов, что в дальнейшем может осложнить процесс передачи таких объектов городу. Есть неясности и с перечнем обязательных объектов инфраструктуры.

Зато в такой способ столичные власти решили проблему комплексности городской застройки, сохранив при этом немалые деньги в городском бюджете. Однако не все разделяют уверенность мэра Москвы, что проблема решится так просто. Инвесторы найдут способ снизить влияние нового обременения и получить от реализации новых проектов максимальную прибыль. Как вариант, девелоперы начнут закладывать расходы на инфраструктуру в стоимость квадратных метров, что приведет к повышению цены продажи относительно среднерыночной на 20 – 40%.  Нет сомнений: столичные новостройки подорожают из-за обременения инфраструктурой, но насколько, называть точные цифры еще рано.

В итоге пропасть между доступным и комфортным жильем вырастет в разы, а заплатят за все, как обычно, покупатели. Последним итак приходится самим заказывать потолки в Подольске http://potolok-shop.ru и дорогостоящий ремонт для новоприобретенных квартир, а доплата за обустройство сопутствующей инфраструктуры у жилых комплексов только увеличит финансовую нагрузку на них. В крайнем случае застройщики найдут бюджетные решения, которые по сути будут только для «галочки», но на деле от них не будет никакого толку, поэтому потребуется налаженная работа контролирующих органов.