Нюансы обмена квартир в России

Нюансы обмена квартир в России

Большинство отечественных семей живет в таких реалиях, что для улучшения своих жилищных условий они вынуждены продавать свое единственное жилье и только потом покупать новое. Это связано со многими рисками и неудобствами. Тяготы этого процесса отчасти решаются при наличии родственников, у которых можно задержаться на несколько недель или месяцев, а также услугой обмена квартир.

Однако обмен жилья скрывает в себе не только плюсы, но и минусы. Прежде всего, необходимо хорошо ориентироваться в особенностях и тонкостях российского законодательства, в чем помогут специализирующиеся агентства недвижимости и профессиональные риелторы. Итак, для безопасного обмена квартир в СПб советуем принять к сведению следующие нюансы обмена квартир в России.

Первым делом, поднимаем документы и находим основания, на которых вы владеете своей квартирой. Вы можете быть единоличным собственником или же жить в ней на основании договора соцнайма. Особенности заключения договора в обоих случаях различаются. Что нужно знать для обмена квартир еще?

Договор мены – это самый популярный сегодня вид договора. Он предполагает передачу сторонами друг другу какой-либо недвижимости с возможностью применения договора купли-продажи. Каждая сторона в начале сделки проходит в качестве «покупателя», а затем и в качестве «продавца» недвижимости. Часты случаи, когда стороны осуществляют обмен неравноценными по собственности квартирами. В этом случае владелец менее дорогой квартиры выплачивает разницу. Договор мены не обязательно должен быть заверен у нотариуса, но обязательно должен быть зарегистрирован государством. Также за оформление договора мены придется заплатить госпошлину.

Для обмена квартир в СПб применяется понятие «обмен социального жилья». Однако владельцам квартир по договору социального найма стоит быть готовым к большим проблемам при оформлении договора. В этом случае придется заручиться одобрением всех людей, живущих с вами и от хозяина. На обмен жилого помещения можно рассчитывать только в случае письменного согласия хозяина. Если одному из родственников не понравится ваша идея, то вам придется обращаться в суд для получения разрешения на принудительный обмен.

Еще один большой подводный камень обмена квартир – это несовершеннолетние дети, граждане с ограниченной дееспособностью и недееспособные граждане. В таких случаях обмен совершается только с разрешения органа опеки. При этом органы опеки могут не одобрить обмен, если они посчитают, что сделка нарушает интересы вышеупомянутых лиц.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *